信用情報に不安があっても部屋は借りられる？
信用情報に不安があっても部屋は借りられる？審査に通るコツと物件選びを徹底解説
「過去にクレジットカードの支払いを遅らせてしまった」「ローンの返済が遅れて、いわゆるブラックリスト状態かも……」と、賃貸物件を借りられるか不安になっていませんか？
結論から言うと、信用情報に不安があっても、賃貸物件を借りることは十分に可能です。ただし、どの物件でも自由に借りられるわけではなく、「審査に通る仕組み」を理解して正しく物件を選ぶ必要があります。
この記事では、信用情報が賃貸審査に与える影響や、審査を突破するための具体的なポイントをわかりやすく解説します。
そもそも信用情報の不安はなぜ賃貸審査に影響する？
多くの賃貸物件では、契約時に「家賃保証会社」への加入が必須となっています。この保証会社の種類によって、あなたの信用情報をチェックするかどうかが分かれます。
保証会社は大きく分けて3つのタイプがあります。
| 保証会社のタイプ | 信用情報の確認 | 特徴 |
|---|---|---|
| 信販系保証会社 | あり（CICやJICC） | クレジットカード系企業。過去の滞納や自己破産があると審査通過は厳しい。 例）エポスカード、オリコフォレントインシュア等 |
LICC系 全国賃貸保証業協会 | 過去の家賃滞納 | ネットワークで過去の「家賃」の滞納履歴を共有。金融ブラックは基本見ない。 例）ジェイリース（ただし、CICとJICCも参照する。）等 |
独立系保証会社 | なし | 会社独自の基準で審査。現在の収入や人柄を重視するため、最も通りやすい。 例）日本セーフティ、CASA等 |
つまり、信用情報に不安がある方は、「信販系以外の保証会社（特に独立系）」が指定されている物件を選べば、審査に通る可能性が高くなります。
信用情報に不安がある人が賃貸審査に通る5つの対策
1. 不動産会社に最初から正直に伝える
一番大切なのは、不動産会社のスタッフへ「信用情報に不安がある」と正直に打ち明けることです。
隠したまま申し込んで「信販系保証会社」の審査に落ちてしまうと、その履歴が残ってしまい、その後の部屋探しが不利になることがあります。事前に伝えておけば、プロの目線で「独立系保証会社で審査できる物件」を優先的に紹介してもらえます。
隠したまま申し込んで「信販系保証会社」の審査に落ちてしまうと、その履歴が残ってしまい、その後の部屋探しが不利になることがあります。事前に伝えておけば、プロの目線で「独立系保証会社で審査できる物件」を優先的に紹介してもらえます。
2. 独立系保証会社の物件を選ぶ
前述の通り、信用情報を照会しない「独立系保証会社」が使える物件を選びましょう。物件概要欄を見ただけでは判断がつかないため、不動産会社に「独立系の保証会社が使えるお部屋はありますか？」と確認するのが確実です。
3. 家賃を低めに設定する
現在の収入に対して家賃が高すぎると、信用情報の有無に関わらず審査に落ちやすくなります。一般的には「手取りの3分の1以下」が目安ですが、不安がある場合は「手取りの4分の1以下」に家賃を抑えると、支払い能力を高く評価され、審査に通りやすくなります。
4. 安定した収入のある親族に「連帯保証人」を頼む、または「代理契約」
もし保証会社の利用が難しい場合でも、安定収入のある親や兄弟に連帯保証人になってもらうことで、保証会社を通さずに契約できる物件があります。
また、自分の名義での契約が難しい場合は、親族に契約者になってもらう代理契約（たいりけいやく）という方法もあります。どちらも事前に不動産会社への相談が必要です。
また、自分の名義での契約が難しい場合は、親族に契約者になってもらう代理契約（たいりけいやく）という方法もあります。どちらも事前に不動産会社への相談が必要です。
5. UR賃貸住宅を検討する
UR賃貸住宅（旧・公団住宅）は、そもそも保証人や保証会社への加入が不要です。そのため、信用情報がチェックされることはありません。ただし、「月収が家賃の基準を満たしていること（家賃の4倍の月収）」や「一定額以上の貯蓄があること（家賃の100倍）」など、UR独自の入居条件をクリアする必要があります。
スマホームではUR賃貸のご紹介も可能です。
