償却（敷引）とは？
賃貸契約の「償却（敷金償却）」とは？礼金との違いや返還トラブルを防ぐ対策を解説
賃貸物件の募集要項や契約書を見ていると、「敷金1ヶ月（償却1ヶ月）」といった言葉を目にすることがあります。
ビジネスの「減価償却」とはまったく意味が異なるため、「えっ、敷金って退去時に戻ってくるお金じゃないの？」と不安になりますよね。
ビジネスの「減価償却」とはまったく意味が異なるため、「えっ、敷金って退去時に戻ってくるお金じゃないの？」と不安になりますよね。
この記事では、賃貸契約における「償却」の仕組みや相場、礼金との違いについて分かりやすく解説します！
賃貸契約における「償却（敷金償却）」とは？
賃貸契約における償却（一般的に敷金償却：しききんしょうきゃくと呼ばれます）とは、「預けた敷金のうち、退去時にあらかじめ決められた金額が差し引かれ、戻ってこないお金」のことです。
通常、敷金は「家賃の滞納」や「部屋を汚したときの修繕費」に備えて大家さんに預けるお金であり、何も問題がなければ退去時に戻ってきます。しかし、「償却」の設定がある物件では、何事もなく綺麗に使って退去した場合でも、指定された金額は絶対に返金されません。
- 通常の敷金：預けたお金 － 修繕費 ＝ 残金が戻ってくる
- 償却つきの敷金：預けたお金 － 償却分（戻らない） － 修繕費 ＝ 残金が戻ってくる
「礼金」や「敷引き」との違いは？
よく混同されやすい「礼金」や「敷引き（しきびき）」との違いを整理しましょう。
結論から言いますと、帰ってこないお金という意味では借主から見たら礼金と同義語です。
1. 「礼金」との違い
- 礼金：契約時に大家さんへ「お礼」として支払う、完全に掛け捨てのお金です。最初から手元を離れるお金です。
- 償却：契約時はあくまで「敷金（預け金）」として支払い、退去するときに初めて大家さんのものになるお金です。
2. 「敷引き」との違い
結論から言うと、「償却」と「敷引き」は呼び方が違うだけで、意味はまったく同じです。
主に関東では「敷金償却」、関西や九州では「敷引き」という言葉が使われる傾向があります。
主に関東では「敷金償却」、関西や九州では「敷引き」という言葉が使われる傾向があります。
弊社のある名古屋市は中間のため、両方の表記を見かけます。
償却の「相場」とパターン
償却の金額や条件は物件によって異なりますが、主に以下の3つのパターンがあります。
- 「◯ヶ月分」と決まっているパターン（最も一般的）
「敷金2ヶ月・償却1ヶ月」のように設定されます。退去時に家賃1ヶ月分が自動的に差し引かれます。 - 「◯％」と割合で決まっているパターン
「敷金2ヶ月・償却50%」などのケースです。この場合も、預けた敷金の半分が差し引かれます。 - 「定額」で決まっているパターン
「退去時定額補修費：◯万円」と書かれているケースです。これも実質的な償却と同じ仕組みです。
※なお、住居用の賃貸では「償却なし」の物件も多いですが、オフィスの賃貸やペット可物件、高級マンションでは「償却1ヶ月」などの条件がつくことが多くなります。
⚠️ ここが重要！「原状回復費用（クリーニング代）」は含まれる？
償却つきの物件で最もトラブルになりやすいのが、「差し引かれた償却費の中に、部屋のクリーニング代や修繕費が含まれているかどうか」という点です。
物件（契約書）によって、以下の2つの解釈に分かれます。
- パターンA（借主に有利）：償却されたお金の中から、退去時のクリーニング代や修繕費をまかなう。余計な特約がなければ、追加請求は原則ありません。
- パターンB（借主に不利）：償却はそれ単体で大家さんの利益（または建物全体の解体・リフォーム費用）となり、室内のクリーニング代や汚した修繕費は「別途」請求される。
契約書に「償却費とは別に、退去時クリーニング代◯万円を支払う」といった特約が書かれている場合、パターンBになり、退去時の出費が跳ね上がってしまいます。
トラブルを防ぐための対策
契約後に「そんなの聞いていない！」となるのを防ぐため、以下を確認しましょう。
- 契約書に記載の、償却の有無、金額、そして「償却費にクリーニング代が含まれるのか、別なのか」を必ず質問・確認してください。
- 初期費用・退去費用の「総額」で比較する
「家賃や礼金が安い」と思っても、敷金償却の設定があるために、トータルの出費が高くなることがあります。他物件と比べる際は、入居から退去までにかかるトータルのコストを計算してみましょう。
まとめ
賃貸契約の「償却」とは、退去時に戻ってこないことが確定している敷金のことです。
決して違法な契約ではありませんが、仕組みを正しく理解していないと退去時に「思ったよりお金が戻ってこない…」と後悔することになります。
決して違法な契約ではありませんが、仕組みを正しく理解していないと退去時に「思ったよりお金が戻ってこない…」と後悔することになります。
募集要項に「償却」や「敷引き」の文字を見つけたら、まずはその内訳を不動産会社に確認することから始めてみてくださいね！
