共益費とは？の画像

共益費とは？

新着 2026.09.21

#用語 #賃貸ルール #初級編

筆者清水立樹

不動産キャリア16年

営業の清水です。
心をこめてお客様の納得するお部屋をお探しいたします！
ご契約に関する不明点や、ご入居中のご相談など、何でもお問合わせ下さい。
是非お気軽にご来店下さい。

賃貸の「共益費」とは？管理費との違いや相場、内訳を徹底解説！

賃貸物件を探していると、家賃とは別に「共益費」や「管理費」という項目を目にすることが多いと思います。
「毎月かかるお金なら、最初から家賃にまとめてくれればいいのに…」と思ったことはありませんか？

この記事では、共益費の基本的な意味から、気になる相場、内訳、そして家賃と分かれている理由（メリット）まで、分かりやすく解説します！

そもそも「共益費」とは？

共益費（きょうえきひ）とは、アパートやマンションの入居者全員が共同で使う「共用部分」を維持・管理するために、毎月支払う費用のことです.

家賃が「自分が借りている部屋（専有部分）」の対価であるのに対し、共益費は「みんなで使う場所を快適・安全に保つための会費」のようなものだとイメージすると分かりやすいでしょう.

主な使い道（内訳）

共益費は具体的に以下のようなことに使われています:

「管理費」との違いはあるの？

結論から言うと、実務のうえでは「共益費」と「管理費」に大きな違いはありません. 不動産ポータルサイトなどでも「管理費・共益費」とまとめて表記されることが一般的です.

厳密には上記のような違いがありますが、借りる側としては「どちらも建物の維持にかかる毎月の固定費」と捉えて問題ありません。

また、管理費という表記は分譲マンションで使われことが多いです。

共益費の「相場」はいくら？

一般的に、共益費の相場は家賃の5%〜10%程度が目安とされています.
国土交通省の統計（三大都市圏）によると、集合住宅の月額平均は約4,860円（家賃に対する比率は約5.9%）となっています.

ただし、金額は物件の設備や規模によって大きく変動します。

例）タワーマンションは共用部が充実しているため共益費は高い傾向にあります。（１万前後）

なぜ家賃と分けるの？借主側のメリット

「最初から家賃に組み込んで『共益費0円』にしてくれた方がスッキリするのに…」と思うかもしれません。しかし、実は家賃と共益費が分かれている（別建てになっている）ことには、借りる側（入居者）にも大きな金銭的メリットがあります。

メリット：初期費用や更新料を抑えられる

賃貸契約時の初期費用（敷金・礼金・仲介手数料）や、数年ごとに払う「更新料」は、一般的に「家賃の〇ヶ月分」という形で計算されます. この計算に、共益費は含まれないケースがほとんどです.

例えば、毎月の支払総額がどちらも「7万円」の物件で比較してみましょう:

総額は同じですが、Bの物件（家賃と共益費が別）のほうが、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用を数万円単位で安く抑えることができます。

⚠️ 共益費に関する知っておきたい注意点

「共益費なし（0円）」の物件は、家賃に含まれているだけ
共益費が0円だからといって、管理がされていないわけではありません。その分が家賃に上乗せされていることが多いため、必ず「家賃＋共益費」の毎月の総額で他物件と比較しましょう。
フリーレント（家賃無料）期間中も、共益費はかかることが多い
「最初の1ヶ月は家賃無料（フリーレント）」というおトクな物件でも、「家賃は無料だけど、共益費（数千円）だけは発生する」というケースが一般的です。完全に0円で住めるわけではないので注意しましょう。
居住用なら消費税はかからない
お部屋を「住むため（居住用）」に借りる場合、家賃と同様に共益費にも消費税はかかりません（非課税）. ただし、事務所や店舗など「事業用」として借りる場合は課税対象となります。