• 借りる人のメリット： 親族に頼みづらい人や、高齢・未成年・外国籍などで連帯保証人が見つからない人でも、お部屋を借りやすくなります。
• 大家さんのメリット： 家賃滞納のリスクをゼロにできるため、安心して部屋を貸すことができます。
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1. ・保証料（お金）がかかる
   • タダでは保証してくれません。契約時に「初回保証料」（家賃の0.5ヶ月〜1ヶ月分ほど）、その後も1年ごとに「更新保証料」（1万円前後）がかかるのが一般的です。
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2. ・家賃が免除されるわけではない
   • 滞納した際に保証会社が支払ってくれるのは、あくまで「立て替え」です。後日、必ず保証会社からあなたへ請求（督促）が来ますので、支払わなくて済むわけではありません。
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3. ・入居前に「審査」がある
   • 誰でも利用できるわけではなく、「毎月しっかり家賃を払える収入があるか」「過去に家賃滞納やクレジットカードのトラブルがないか」といった審査が行われます。

賃貸住宅の取引や管理には「仲介」と「管理」という大きな2つの役割があり、管理会社は主に入居後のトラブル対応や物件の維持管理を担います。

主な業務内容

管理会社の仕事は、大きく分けて「入居者対応」と「建物管理」の2つに分類されます。

1. 入居者・契約に関する業務

• 家賃の徴収・催促: 毎月の家賃回収や、滞納が発生した際の督促業務。

• トラブル・クレーム対応: 「隣の音がうるさい」「水漏れがしている」「鍵をなくした」といった入居者からの連絡対応や手配。

• 契約更新・解約手続き: 契約期間満了時の更新手続きや、退去時の立ち会い・敷金精算。

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2. 建物の維持・管理業務

• 共用部の清掃・点検: エントランスや廊下の清掃、エレベーターや消防設備などの定期点検。

• 原状回復・修復工事: 入居者が退去した後のクリーニングやリフォーム、修繕手配。

• 空室対策・募集のアドバイス: オーナーに対し、家賃設定や設備投資などの提案を行って空室を防ぐ。

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仲介会社（不動産屋）との違い

よく混同されますが、役割と担当するタイミングが異なります。

※弊社では「仲介」を株式会社スマホーム「管理」を株式会社ケイアンドライフと分社化してますが自社内で一括して行っております。

入居者にとってのポイント

賃貸物件を選ぶ際、「どの管理会社が管理しているか」は住み心地に大きく直結します。対応が良い管理会社であれば、設備故障などのトラブルが起きた際も迅速・丁寧に対応してもらえます。

1. 東部と西部で異なる2つの顔（地形と地質）

南区は、国道1号線を境に東西で雰囲気が大きく変化します。

• 東部（笠寺台地周辺）：

  ゆるやかな丘陵地で、古くは「あゆち潟」を望む高台でした。縄文・弥生時代の遺跡（見晴台遺跡など）や旧東海道の街並みが残る歴史深いエリアです。

• 西部（沿岸・平野部）：

  江戸時代からの新田開発や埋め立てによって拓かれた平坦な土地です。大正～昭和以降は鉄鋼や金属、機械などの工場が集積するものづくり・工業地帯として発展してきました。

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2. 歴史とカルチャーの拠点

• 笠寺観音（笠覆寺）：

  尾張四観音のひとつとして古くから親しまれている名刹です。毎月「6」のつく日の六の市や、節分の時期には多くの参拝客で賑わいます。周辺には一里塚など旧東海道の史跡が今も残っています。

• 見晴台遺跡（見晴台考古資料館）：

  弥生時代の環濠集落遺跡で、敷地内には実際に発掘された遺構を見学できる資料館や、桜の名所として知られる公園があります。

• 日本ガイシホール（名古屋市総合体育館）：

  JR笠寺駅のすぐ近くにあり、国内外の大規模なアーティストのコンサートやスポーツ大会、イベントが頻繁に開催される名古屋屈指のアリーナ施設です。

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3. 交通の利便性と住みやすさ

• 充実した鉄道アクセス：

  • JR東海道本線（笠寺駅など）：名古屋駅まで直通で10～15分程度。

  • 名鉄名古屋本線・常滑線（本笠寺駅、大江駅、柴田駅など）：金山や名鉄名古屋、セントレア（中部国際空港）方面へアクセス便利。

  • 地下鉄桜通線（桜本町駅、鶴里駅）：名古屋駅や久屋大通方面へ一本でアクセスできます。

• 道路網：

  名古屋高速（3号大高線）や国道1号・23号・247号などの幹線道路が集まり、車での移動や物流の利便性も非常に高いです。

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4. 街並みと生活環境

• 温かみのある下町情緒：

  昔ながらの商店街や地域に根差した個人商店・食堂などが多く残っており、どこか懐かしく親しみやすい雰囲気が漂っています。

• 公園や子育て環境：

  呼続公園や大江川緑地など自然を感じられる憩いの場が多く、市街地の便利さと落ち着いた暮らしが同居しています。

• 終点の藤が丘駅からは名古屋駅まで乗り換えなしで約28分、栄駅まで約22分と、中心部への通勤・通学が非常にスムーズです。
• 藤が丘駅は、長久手・豊田方面へつながるリニモ（東部丘陵線）の始発駅でもあります。
• 東名高速道路の名古屋インターチェンジ（IC）や名二環があるため、車での遠出やレジャーにも絶好のロケーションです。
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• 鶴舞（つるま）公園：名古屋で最初に整備された歴史ある都市公園です。春には見事な桜が咲き誇るお花見の名所として知られ、広大な敷地内には噴水塔や鶴舞中央図書館などもあります。
• 山崎川：区内を流れる山崎川沿いは「日本さくら名所100選」にも選ばれており、シーズンには美しい桜のトンネルを楽しめます。
• 八事山興正寺（やごとさんこうしょうじ）：八事エリアにある五重塔がシンボルのお寺です。都会の中にありながら、豊かな自然と歴史を感じられる厳かなスポットです。
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• 管理費・共益費： エントランスの掃除、エレベーターの電気代、ゴミ置き場の管理など、入居者全員が使う共通スペースの維持・管理に使われるお金です。
• 水道光熱費： 電気代、ガス代、水道代です。これらは家賃とは別に、自分が使った分だけ各インフラ会社に支払います。
• インターネット使用料： 物件によっては「ネット無料」のところもありますが、個別で契約する場合は毎月数千円が加算されます。

ポイント： 部屋を探すときは、「家賃が安い！」と思っても、「家賃 ＋ 管理費・共益費」の合計金額で比較することが大切です。

• 立地・アクセス： 特急が止まる駅、駅から徒歩5分以内、治安が良い人気エリアなどは高くなります。
• 築年数（建物の年齢）： 建てられたばかりの新築・築浅物件は高く、古い物件（築20〜30年以上など）は安くなる傾向があります。
• 構造と設備： 防音性や耐震性が高い「RC造（鉄筋コンクリート）」は高めです。また、オートロック、宅配ボックス、バストイレ別などの設備が充実しているほど高くなります。
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• まとめ

• 名古屋市農業センター delaふぁーむ：無料で入場できる農業公園で、牛や羊などの動物と触れ合えます。春には国内屈指の「しだれ梅まつり」が開催され、多くの人で賑わいます。
• 天白川と広大な緑地：区の中央を流れる天白川沿いは散策路が整備されています。「相生山緑地」や「天白公園」など、デイキャンプや野鳥観察ができるスポットも豊富です。 
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• 地下鉄2路線が利用可能：鶴舞線（塩釜口・植田・原・平針）と桜通線（野並・鳴子北）が通っています。鶴舞線は名鉄豊田線と直通運転しているため、豊田市方面への通勤・通学にも便利です。 
• 車での移動も快適：国道153号線や国道302号線、名古屋第二環状自動車道（二環）が近く、遠出がしやすい環境です。また、愛知県民がおなじみの「平針運転免許試験場」があるのも天白区です。
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• 地下鉄桜通線（徳重駅・神沢駅・相生山駅など）： 始発の「徳重駅」から名古屋駅まで乗り換えなしで約36分。座って通勤・通学しやすいのが大きなメリットです。
• 名鉄名古屋本線（鳴海駅・有松駅など）： 「鳴海駅」から急行を利用すれば、名古屋駅まで約15分でアクセス可能です。
• JR東海道本線（大高駅・南大高駅）： 「南大高駅」から名古屋駅までは約17分と、非常にスピーディーです。 

• イオンモール大高： JR「南大高駅」に直結しており、映画館や多数の専門店が入るエリア最大級のモールです。
• ヒルズウォーク徳重ガーデンズ： 地下鉄「徳重駅」に直結。緑区役所の徳重支所や図書館なども隣接しており、行政手続きのついでに買い物もできる便利なスポットです。 
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